maison à vendre Loupes, Gironde

EXCLUSIVITE MON AIDE IMMO !\n\nSituée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Créon, de FarguesSaintHilaire et de la rocade bordelaise, découvrez cette spacieuse maison familiale implantée sur une belle parcelle arborée. Vous apprécierez le cadre paisible, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers.\n\nConstruite en 2019, cette maison se trouve toujours sous garantie décennale. Elle offre une superbe pièce de vie de 66m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur la terrasse de 30m² et le jardin.\n\nLa partie nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, permettant d’accueillir confortablement une famille ou de prévoir un espace bureau pour le télétravail. Présence de deux placards intégrés dans deux d'entre elles.\n\nUne salle d'eau avec WC, une salle de bain également avec WC, un WC indépendant et une buanderie complètent le tout.\n\nLa maison bénéficie d’un confort moderne grâce à son chauffage au sol, sa climatisation réversible alimentée par une pompe à chaleur air/air, le tout complété par un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire. Le bienêtre à la maison quelle que soit la saison.\n\nÀ l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin piscinable et arboré de plus de 1600 m². L’accès se fait par un portail motorisé coulissant, apportant confort et sécurité. Un carport vient compléter l’ensemble, ainsi que trois box de 9, 11 et 12 m² toujours avec portes motorisées, qui offrent de multiples possibilités d’usage : stockage, atelier, espace de loisirs ou encore aménagement selon vos envies.\n\nHonoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1028.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Yann COULOUARN\nAgent commercial (Entreprise individuelle)