maison à vendre Margueron, Gironde

Ancienne propriété viticole avec grand chai et potentiel exceptionnel – Port-Sainte-FoySituée sur les coteaux de Port-Sainte-Foy, cette ancienne propriété viticole offre un cadre paisible et verdoyant, entourée de vignes non exploitées, sur un terrain d'environ 6 000 m² sans vis-à-vis.La maison d'habitation de 185 m² se compose d'une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte équipée, de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un cellier, d'une buanderie et d'un WC séparé.À l'étage, une mezzanine complète l'ensemble.Confortable et lumineuse, elle bénéficie du double vitrage, d'une climatisation réversible dans la pièce à vivre et d'un chauffage individuel dans les chambres.Des travaux sont à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation.À proximité immédiate, le chai de plus de 800 m², non communicant avec la maison, présente un potentiel exceptionnel : création d'une salle de réception, garage, atelier d'artiste, local professionnel, ou tout autre projet selon vos envies.À l'étage, accessible par une terrasse extérieure, une pièce en pierre d'environ 100 m² peut aisément être transformée en gîte ou studio indépendant.Idéalement située entre Saint-Émilion et Bergerac, à seulement 10 minutes de toutes commodités (écoles de la maternelle à la terminale, commerces, médecins, gare ligne Bordeaux–Bergerac, supermarché…) et à 1 heure de Bordeaux, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Gilles MARTIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.916284