maison à vendre Marsas, Gironde

En exclusivité, à 6 minutes de St-André-de-Cubzac, venez découvrir cette Girondine du 19ème siècle sur la commune de Marsas.Parfaitement entretenue, sur un terrain de plus de 1800 m² (dont une parcelle à construire), avec vue sur le jardin arboré et clôturé, dans un secteur en forte attractivité et proche de toutes commodités.Actuellement, cette maison est découpée en 3 parties.Une première partie d'une surface habitable de 118 m² libre de toute occupationComposition : au rez-de-chaussée, un salon/séjour de 28 m², une cuisine aménagée, une chambre parentale de 25 m², une salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé.A l'étage, vous découvrirez deux chambres, un WC et une salle d'eau.Attenant à cette maison, vous aurez la possibilité d'exploiter un appartement de 43 m² (libre également de toute occupation) pour un projet locatif. Il est composé d'une cuisine ouverte sur le salon de 20 m², de deux chambres, une salle d'eau et d'un WC séparé.La seconde partie de la maison d'une surface habitable de 138 m² environ, louée (départ du locataire au plus tard en septembre 2025), composée au rez-de-chaussée: d'un salon/séjour de 27 m², d'une cuisine aménagée, d'une grande chambre de 22 m², d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'une chaufferie et d'un WC séparé.A l'étage, vous découvrirez trois chambres.La maison comme l'appartement ayant chacun leur entrée indépendante, l'intimité des locataires comme des propriétaires est assurée.Laissez vous séduire par le charme d'une maison traditionnelle Girondine tout en ayant la facilité d'un investissement rentable de suite. Amoureux de la belle pierre, cette Girondine est pour vous! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903549