Opportunité investisseurs – Ensemble immobilier à fort potentiel de division – Martignas sur Jalle (Métropole bordelaise)Situé à Martignas sur Jalle, commune dynamique de la Métropole bordelaise, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets locatifs.Implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m², au calme et en voie privée, cette propriété développe environ 230 m² habitables existants, complétés par environ 70 m² supplémentaires facilement aménageables, offrant un potentiel global proche de 300 m².Atouts majeurs pour un projet d'investissement :- Configuration idéale pour colocation haut de gamme ou division en plusieurs appartements- Multiples accès et niveaux permettant une redistribution fluide des espaces- Volumes généreux, hauteur sous plafond de 2,70 m, excellente luminosité- Toutes les pièces du rez-de-jardin disposent d'ouvertures, facilitant la création de logements indépendants- Stationnements nombreux sur parcelle privéeDescription synthétique des espaces :- Niveau principal : vaste pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, 4 chambres, salle d'eau, WC- Étage : bureau + suite parentale complète (chambre, dressing, SDB, WC)- Rez-de-jardin (exploitable indépendamment) : bureau, chambre, salle d'eau avec WC, buanderie, salle de sport / spa, atelier, cave climatisée, double garage. Ensemble idéal pour création de lots locatifs ou logements autonomesPrestations techniques valorisantes :- Excellent bilan énergétique- Chauffage mixte PAC réversible + chaudière gaz- Panneaux solaires avec revenu annuel d'environ 2000 €-Volets roulants électriques, menuiseries performantesExtérieurs à forte valeur ajoutée :- Piscine- Jardin paysager arboré-Terrasse couverte avec barbecue- Puits foré avec arrosage automatique- Grand parking intérieur sécuriséContactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.926014
