maison à vendre Mérignac, Gironde

€ 760.000

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A VENDREVenez visiter cette maison unique, entièrement rénovée par un architecte, située dans le quartier prisé et familial de Mérignac Arlac. Avec son mélange subtil de charme authentique et de design contemporain, cette demeure de 170 m² offre une ambiance chaleureuse et un style méditerranéen évoquant les maisons d'Ibiza.Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses arches élégantes, et ses matériaux de qualité qui créent une atmosphère douce et raffinée. Le spacieux séjour de 50m2, exposé sud et baigné de lumière, s'ouvre sur une grande terrasse et son jardin piscinable. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. L'organisation de cette maison a été pensée pour maximiser l'espace et le confort : vous y trouverez de nombreux placards, un cellier et une grande buanderie pour plus de commodité.La maison est répartie de la façon suivante :Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un grand séjour configuré en L cellier wc séparé buanderie salle de bain avec douche et baignoire deux chambres de 12 et 18m21er étage - 60m2 divisible - possibilité de créer une quatrième chambre : 1 coin nuit espace bureau large dressing avec de nombreux placards intégrés le plus : de beaux volumes, du style et beaucoup de cachet ! Environnement :- à 5 minutes à pied du tramway A reliant l'aéroport en 20 minutes et Bordeaux centre en 10 minutes- lignes de bus et pistes cyclables- quartier résidentiel familial et très agréable- écoles, crèches et MAM- à proximité immédiate du parc de Luchey et du bois du Burck- centre commercial Mérignac Soleil à 10 minutes en tramway / voiture- accès rapide à la rocade et aux axes reliant le Bassin d'Arcachon Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885814

détails du bien

Franimo nr:	#7004875
reference :	340938857541
departement :	Gironde
proche :	Mérignac
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	855 m2
prix :	€ 760.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	191
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	31
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Reynaert

agent immobilier :	Capifrance Reynaert
nom :	Mylène Reynaert
adressse :	33800 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Reynaert

frais estimés de ce bien à Mérignac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 53.782
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.520 et € 5.320
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.520 et € 3.800
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).