Béatrice et Arnaud, vos spécialistes du quartier du Parc Féau, ont le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, située dans l’un des environnements les plus prisés de Mérignac.\n\nCette propriété unique au style Féau affirmé, alliant élégance architecturale, confort moderne et cadre naturel privilégié, incarne parfaitement l’esprit du quartier : raffinement, volumes généreux et intégration harmonieuse dans la nature environnante.\n\nDès l’entrée, vous serez séduit par la noblesse des matériaux, les espaces baignés de lumière et la qualité des prestations :\n\nUn intérieur lumineux aux volumes généreux :\n\nDès l’entrée, vous serez conquis par la qualité des matériaux et l’élégance des finitions :\n\nSol de combe brune avec chauffage au sol sur les deux niveaux (régulation indépendante)\n\nCuisine sur mesure signée par un designer, alliant esthétique et fonctionnalité\n\nMatériaux nobles : marbre, finitions soignées, équipements haut de gamme\n\nChaudière Frisquet et pompe à chaleur neuves pour une performance énergétique optimale\n\nSuperbe véranda de 45 m² (venant s'ajouter aux 250m2 habitables), baignée de lumière, idéale en toute saison\n\nPiscine au sel chauffée, parfaitement intégrée dans un jardin paysagé\n\nCave, garage de 50 m² et nombreux rangements\n\nUne configuration idéale pour toute la famille :\n\nAu rez-de-chaussée : une entrée élégante, un séjour spacieux et lumineux, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains.\nÀ l'étage : un large palier dessert quatre chambres, dont une deuxième suite parentale, un espace bureau et une salle de bains supplémentaire\n\nUn cadre de vie exceptionnel :\n\nÀ l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé, bordé par un espace boisé classé, offre un calme absolu et une intimité totale. Un véritable havre de paix, à quelques minutes seulement des commodités et des axes principaux.\n\nHonoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1600.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil\nAgent commercial (Entreprise individuelle)
