maison à vendre Mérignac, Gironde

€ 429.000

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MÉRIGNAC ARLAC – MAISON AU CALME AVEC BEAU POTENTIELSituée dans un environnement calme, verdoyant et recherché, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et transports, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal proche du centre de Mérignac.D'une surface totale d'environ 180 m² (dont 94 m² habitables), elle se compose à l'étage d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine indépendante, et d'un espace nuit comprenant trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.Au rezdechaussée, vous profiterez de 60 m² supplémentaires à aménager selon vos envies — idéal pour créer un espace bureau, un atelier, ou un logement indépendant — ainsi que d'un garage de 30 m².Le tout sur un terrain clos et arboré de 470 m², idéal pour profiter du plein air en toute tranquillité.Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.Tram A – station Peychotte à seulement 10 minutes à piedContactezmoi pour plus d'informations, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928853

détails du bien

Franimo nr:	#7174214
reference :	340930460296
departement :	Gironde
proche :	Mérignac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	470 m2
prix :	€ 429.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	313
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	69
> 80G

vendeur

Capifrance Brunet

agent immobilier :	Capifrance Brunet
nom :	Eric Brunet
adressse :	33980 Audenge France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Brunet

frais estimés de ce bien à Mérignac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.009
Taxe foncière Estimation	Entre € 858 et € 3.003
Taxe habitation Estimation	Entre € 858 et € 2.145
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).