Béatrice, votre spécialiste du secteur du Parc Féau à Mérignac, vous présente une propriété rare : une maison familiale repensée et agrandie pour offrir un quotidien privilégié, entre confort, luminosité et grands espaces extérieurs.\n\nÀ proximité immédiate du bois du Parc Féau, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison vous séduira par son charme et ses prestations de qualité.\n\nLe cadre\n\nDès l’entrée, la végétation met le ton : un charmant jardin avant ouvre la perspective vers la maison, le garage double et l’accès au grand jardin arrière, totalement sans visàvis.\n\nLes espaces de vie\n\nLa maison développe 195 m² habitables et s’organise autour d’une vaste pièce de vie traversante. De grandes ouvertures, un poêle à bois et plusieurs zones dédiées (salon, salle à manger, cuisine semiouverte, espace détente) créent une atmosphère chaleureuse.\n\nUne organisation pensée pour la vie familiale\n\nLa maison compte 8 pièces, dont 5 chambres, et propose une distribution idéale :\n\nAu rezdechaussée :\n\n• Une suite parentale avec salle d’eau et dressing\n• Une seconde chambre avec salle d’eau \n• Une buanderie/cellier\n• Des WC invités\n• Une extension récente d’environ 20 m², totalement indépendante, équipée d’un WC avec lavemains. Cet espace peut servir de chambre, de bureau professionnel, ou de studio d’appoint grâce à son entrée dédiée.\n\nÀ l’étage :\n\n• Un grand palier pouvant faire office de bureau ou salle de jeux\n• Deux chambres lumineuses\n• Une salle de bains\n• Des rangements sous combles\n\nUn jardin pensé pour profiter\n\nÀ l’arrière, un véritable espace de vie à part entière s’offre à vous :\n\n• Immense terrasse en bois d’environ 200 m²\n• Pergola bioclimatique avec led\n• Piscine au sel 10 × 5 m\n• Grande zone engazonnée parfaite pour les enfants, le sport ou des aménagements supplémentaires\n\nAnnexes et prestations\n\n• Garage double de 47 m² avec atelier\n• Climatisation réversible\n• Double vitrage\n• Poêle à bois Nordpeis\n• Arrosage automatique\n• Alarme\n\nHonoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil\nAgent commercial (Entreprise individuelle)
