maison à vendre Mérignac, Gironde

€ 614.000

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MÉRIGNAC(33700) – RENTABILITÉ BRUTE 7,5 %A Mérignac, sur un axe commerçant fréquenté, cet ensemble de murs commerciaux représente une opportunité d’investissement, alliant emplacement stratégique, locataires fiables et rentabilité solide.Forte visibilité et passage quotidienEnvironnement commerçant attractifAccès immédiat aux transports, écoles et stationnements Description du bienEnsemble composé de deux locaux commerciaux distinctsLocataires sérieux en place, baux commerciaux solides 3/6/9 ( départ bail juillet 2025 => juin 2034)Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoirToitures entièrement refaites en 2024Taxe foncière : 2 296 €Ensemble sécurisé, idéal pour un investissement long terme Loyers annuels HTLoyer boulangerie : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT/anLoyer épicerie : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT/an Total des loyers HT/an : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Rentabilité BRUTE = 7,5 % Rentabilité NETTE = 7,1 % Très bon rendement pour des murs commerciaux en centreville avec locataires alimentaires stables.

détails du bien

Franimo nr:	#7390812
reference :	86381815
departement :	Gironde
proche :	Mérignac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 614.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Bel'Maison

agent immobilier :	Bel'Maison
nom :	Louis Helsen
adressse :	Rue des ormaux 12 31150 Fenouillet France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Bel'Maison

frais estimés de ce bien à Mérignac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 43.737
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.228 et € 4.298
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.228 et € 3.070
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).