maison à vendre Pessac, Gironde

€ 525.000

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À VENDRE : Ensemble immobilier idéal pour investissement - 2 maisons sur terrain arboré de 745 m²Venez découvrir cet ensemble rare, idéal pour un investissement alliant résidence principale et locatif (étudiant, artisans, famille).Maison principale - 165 m² sur 2 niveaux :- Rez-de-chaussée : Grand garage avec buanderie, cuisine avec accès terrasse, salle d'eau, 2 chambres, WC et cave à vin.- À l'étage : Spacieuse salle à manger, cuisine, 3 chambres (14 m² chacune), WC, salle de bain, et 2 balcons. Hauteur sous plafond de 3 mètres pour un maximum de confort.- Confort : Chauffage par pompe à chaleur et eau chaude récents (2022), isolation refaite (2022).- Extérieur : Beau jardin arboré, abri de jardin de 20 m², puits busé, parfait pour profiter du plein air.Maison secondaire - 75 m² :*- Fonctionnelle et indépendante* : Cuisine américaine ouverte sur salle à manger et salon, 1 grande chambre (14 m²), 2 bureaux, buanderie, salle de bain et WC. Parfait pour une location ou un logement indépendant.- Confort : Chauffage par pompe à chaleur réversibleAtouts :- Possibilité de générer des revenus locatifs tout en vivant sur place.- Emplacement calme, à proximité des commodités.Opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.85.70.11.31. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892612

détails du bien

Franimo nr:	#7032065
reference :	340939371568
departement :	Gironde
proche :	Pessac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	240 m2
surface du terrain :	745 m2
prix :	€ 525.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	188
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ducateau

agent immobilier :	Capifrance Ducateau
nom :	Eric Ducateau
adressse :	33610 Canejan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ducateau

frais estimés de ce bien à Pessac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.614
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.050 et € 3.675
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.050 et € 2.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).