maison à vendre Pessac, Gironde

€ 689.000

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Belle Maison Familiale à Pessac Magonty / Golf de Pessac - 156 m² - Au calme et en parfait état, sans Travaux !Vous serez séduit par cette magnifique maison familiale de 156 m², située à Pessac, offrant confort, espace et modernité. Construite sur un terrain clos de 865 m², cette maison a été soigneusement entretenue et bénéficie d'une surélévation récente en 2011. Rez-de-chaussée :• Une entrée avec placard aménagé• Une cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux (51m²)• Une grande chambre avec placard et dressing (19m²)• Une chambre avec placard (12 m²)• Une salle d'eau entièrement rénovée• Un WC séparé• Une buanderie À l'étage :• Une belle mezzanine desservant deux grandes chambres prés de 15 m² avec placard• Une salle de bains avec WC Extérieur :• Jardin paysagé avec gout• Piscine sécurisée 10x5m exposée plein sud avec douche extérieure chauffée• Grande terrasse de sapin rouge du nord de 55 m² (2021), idéale pour vos moments de détente• Une dépendance 19 m² Les atouts supplémentaires :• Climatisation réversible à l'étage• 14 panneaux solaires installés en 2022 pour une consommation optimisée• Insert bois pour un chauffage économique• Volets roulants électriques• Radiateurs connectés• Fenêtres double vitrage• Liner de piscine neuf (3 ans)• Ravalement effectué en 2011 et toiture révisée en 2022 Situation idéale : À proximité de la gare de Gazinet 10 mn en voiture, bus N° 24 et 77 (7mn à pied) du Bois des Sources, du Golf. Écoles primaires et élémentaires avec bus de ramassage), ainsi que des commerces à proximité. Visite virtuelle possible sur demande !N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06.85.70.11.31 !Cette maison est un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.899743

détails du bien

Franimo nr:	#7057857
reference :	340936790943
departement :	Gironde
proche :	Pessac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	156 m2
surface du terrain :	865 m2
prix :	€ 689.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	160
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Blachon

agent immobilier :	Capifrance Blachon
nom :	Antoine Blachon
adressse :	33000 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Blachon

frais estimés de ce bien à Pessac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.897
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.378 et € 4.823
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.378 et € 3.445
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).