maison à vendre Pessac, Gironde

€ 345.000

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Quartier Pessac Alouette/Les Mésanges,Belle opportunité pour cette maison de plain pied de 102m2 située dans un quartier résidentiel recherché extra rocade en bordure du parc du Bourgailh.Mitoyenne d'un côté sans vis à vis, elle est composée d'un vaste séjour lumineux de 32m2. Possibilité d'ouvrir sur l'actuelle cuisine pour avoir une grande pièce de vie traversante baignée de lumière de plus de 40m2.Cette maison est tournée vers un jardin arboré et piscinable au calme donnant sur le parc.Elle a trois chambres de 12 à 18m2 avec possibilité de créer une suite parentale.Le joli jardin arboré côté sud vous permet d'imaginer un aménagement détente tourné vers le parc.Le spacieux garage de 18m2 est électrifié.Nous sommes à 1,5km du tram France Alouette, de la gare Sncf Pessac Alouette (10 minutes de la gare Saint Jean).Facilité d'accès en voiture pour le bassin d'Arcachon, les lacs de Lacanau, Hourtin, l'aéroport et le centre ville de Bordeaux. Entrée rocade 13.Ecoles à proximité Monbalon et lycée Pape ClémentLa maison nécessite un rafraichissement et des travaux de chauffage.N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et envisager une visite Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7117232
reference :	830034050580
departement :	Gironde
proche :	Pessac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	102 m2
surface du terrain :	425 m2
prix :	€ 345.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Bordeaux - Assemat

agent immobilier :	Optimhome Bordeaux - Assemat
nom :	Myriam Assemat
adressse :	7 rue de Nerac 33800 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Bordeaux - Assemat

frais estimés de ce bien à Pessac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.230
Taxe foncière Estimation	Entre € 690 et € 2.415
Taxe habitation Estimation	Entre € 690 et € 1.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).