maison à vendre Pessac, Gironde

€ 330.000

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Belle opportunité à Pessac Alouette/Les Mésanges : Maison avec jardin piscinable au cœur d'un parc Venez découvrir cette maison de 102 m² située dans un quartier résidentiel recherché, à deux pas de la rocade, offrant une qualité de vie exceptionnelle ! Caractéristiques principales :Superficie : 102 m²Pièces : 3 chambres spacieuses de plus de 12 m²Séjour : Un vaste salon de 32 m² avec une belle vue sur l'extérieur, idéal pour vos moments de détente, sans visàvis.Cuisine : Séparée mais modulable, avec possibilité d'ouverture pour agrandir l'espace à 40 m².Extérieur : Un joli jardin arboré, côté sud, avec terrasse et un grand potentiel d'aménagement (piscine, véranda…).Garage : Un garage spacieux de 18 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement. Les points forts :Quartier calme et résidentiel, extra rocade, à 5 minutes du tram France Alouette et de la gare SNCF Pessac Alouette (moins de 10 minutes de la gare SaintJean).Proximité des écoles (Monbalon) et du lycée Pape Clément.Jardin piscinable avec terrasse, parfait pour les moments en famille ou entre amis.Possibilité de créer une suite parentale pour plus de confort. À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement et remplacement du chauffage, ce qui vous permettra de personnaliser la maison à votre goût ! Prix : Contactezmoi pour plus d'informations et organiser une visite ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité dans un secteur prisé de Pessac.Détails complémentaires :Nombre de lots de copropriété : 39Charges annuelles : 560€, soit 46€ par moisHonoraires à la charge du vendeur Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925557

détails du bien

Franimo nr:	#7162349
reference :	340936526527
departement :	Gironde
proche :	Pessac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	102 m2
surface du terrain :	425 m2
prix :	€ 330.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	243
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	53
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ducateau

agent immobilier :	Capifrance Ducateau
nom :	Eric Ducateau
adressse :	33610 Canejan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ducateau

frais estimés de ce bien à Pessac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.198
Taxe foncière Estimation	Entre € 660 et € 2.310
Taxe habitation Estimation	Entre € 660 et € 1.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).