maison à vendre Pessac, Gironde

€ 434.900

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À vendre Maison idéal pour investissement sur terrain arboré de 745 m²Volumes Généreux & Fort Potentiel de Rénovation Vous recherchez de l'espace et souhaitez mettre votre touche personnelle ? Cette propriété de 175 m² hab., nichée sur une parcelle de 745 m², combine le charme de l'ancien et des équipements techniques récents. Une Habitation Principale aux Volumes Rares (175 m²)La maison dispose d'une structure saine et d'une distribution idéale :* À l'Étage : Un espace de vie lumineux avec une hauteur sous plafond de 3 m, 3 grandes chambres de 14 m², cuisine, salle de bain et 2 balcons.* RezdeChaussée : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau, cuisine avec accès terrasse, garage et cave à vin. Potentiel & Travaux à PrévoirSi le "gros œuvre" technique est à jour, la maison n'attend plus que votre projet de décoration pour révéler tout son éclat :* Rafraîchissement global : Peintures, revêtements de sols et remise au goût du jour des pièces d'eau.* Personnalisation : Idéal pour ceux qui souhaitent moderniser l'espace (ouverture de cuisine, création d'une suite parentale).* Dépendance de 75 m² : Un superbe volume au fond du jardin à aménager selon vos besoins (atelier, bureau ou logement indépendant).* Rénovation Énergétique faite en 2022 : Pompe à chaleur et chauffeeau thermodynamique neufs, isolation entièrement refaite. * Extérieur : Jardin arboré avec puits busé et abri de jardin de 20 m². Secteur : Calme absolu, tout en restant proche des commodités. Une opportunité idéale pour les bricoleurs ou les investisseurs ! Pour visiter ce beau projet, contactezmoi au : 06.85.70.11.31 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951384

détails du bien

Franimo nr:	#7328907
reference :	340937627566
departement :	Gironde
proche :	Pessac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	175 m2
surface du terrain :	745 m2
prix :	€ 434.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	188
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ducateau

agent immobilier :	Capifrance Ducateau
nom :	Eric Ducateau
adressse :	33610 Canejan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ducateau

frais estimés de ce bien à Pessac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.415
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 870 et € 3.044
Taxe habitation Estimation	Entre € 869,80 et € 2.174,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).