PESSAC PROCHE CENTRE – MAISON FAMILIALE 175 m² TERRAIN 745 m² • DÉPENDANCE 75 m² • 5 CHAMBRES • GARAGEUne belle opportunité à découvrir à Pessac Quartier France Alouette !Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre de Pessac, cette maison familiale d'environ 175 m² habitables est implantée sur une belle parcelle arborée de 745 m².Elle offre de généreux volumes, une configuration permettant différents projets de vie et un véritable potentiel d'aménagement. Atout majeur : une dépendance de 75 m² située au fond du jardin, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : atelier, espace de vie supplémentaire, salle de loisirs ou projet personnel. UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUXLa maison, hors copropriété, est répartie sur deux niveaux et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres à l'étage. À L'ÉTAGE Une pièce de vie lumineuse Une cuisine 3 grandes chambres d'environ 14 m² chacune Une salle de bains 2 balcons AU REZDECHAUSSÉE 2 chambres supplémentaires Une salle d'eau Une seconde cuisine avec accès direct à la terrasse Un garage Une cave à vinCette configuration offre une grande souplesse d'utilisation et peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet avec espace indépendant pour adolescents ou proches, ou simplement à ceux qui recherchent de beaux volumes. UN EXTÉRIEUR RARE ET ARBORÉLa propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré d'environ 600 m², offrant un cadre verdoyant et préservé.L'extérieur comprend : Jardin arboré d'environ 600 m² Terrasse Dépendance de 75 m² Abri de jardin d'environ 20 m² Puits busé Garage Toutàl'égoutUn extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et permettant de profiter pleinement des beaux jours. RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE RÉALISÉE EN 2022La maison bénéficie d'une base technique récemment améliorée avec plusieurs travaux réalisés en 2022 : Pompe à chaleur Chauffeeau thermodynamique Isolation refaiteDes travaux de rafraîchissement et de modernisation restent à prévoir afin de remettre certains espaces au goût du jour : peintures, revêtements de sols, pièces d'eau et décoration. Une belle opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts et votre projet. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PESSACLa maison bénéficie d'un emplacement permettant de profiter du calme résidentiel tout en restant proche des commodités. Commerces, restaurants et services du centre de Pessac à proximité. Parc Razon à proximité immédiate. Plusieurs établissements scolaires dans le secteur :École Maternelle du BourgÉcole Primaire Jules FerryCollège Alouette Tramway ligne B – Pessac Centre : environ 10 min à pied Gare de Pessac : environ 10 min à piedUne situation pratique pour rejoindre facilement Bordeaux et ses alentours. LES POINTS FORTS 175 m² habitables Terrain de 745 m² Jardin d'environ 600 m² 5 chambres Dépendance de 75 m² Garage Cave à vin 2 balcons + terrasse Abri de jardin de 20 m² Puits Rénovation énergétique réalisée en 2022 Maison hors copropriété Toutàl'égout UN BEAU PROJET À PESSAC CENTREUne propriété aux volumes généreux, bénéficiant d'un grand terrain arboré, d'une dépendance de 75 m² et d'un emplacement recherché à proximité des commerces et transports.Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec potentiel et possibilités d'aménagement. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations :06.85.70.11.31 À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970478
