PESSAC ALOUETTE , MAISON DE PLAINPIED 95 m² , 3 CHAMBRES, JARDIN, TERRASSE & GARAGE – TRAM À 230 MUn emplacement rare, une maison prête à vivre et tout le quotidien accessible à pied.Au cœur du très recherché quartier de Pessac Alouette, découvrez cette agréable maison entièrement de plainpied d'environ 95 m², implantée sur une parcelle de 338 m².Vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en bénéficiant d'une proximité exceptionnelle avec les transports, les commerces, les écoles et les services.UNE MAISON PENSÉE POUR UNE VIE DE FAMILLE,Vous serez séduit par une maison fonctionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, qui ne nécessite pas de travaux avant votre installation.La pièce de vie d'environ 33 m², exposée SudEst, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre naturellement sur les extérieurs. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager les repas en famille ou recevoir vos proches.La maison propose également :• 3 chambres avec placards, permettant à chacun de disposer de son espace• une cuisine indépendante aménagée• une salle d'eau• un WC séparé• un garage attenantDEUX ESPACES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DES BEAUX JOURS,À l'avant, un jardin clos apporte intimité et verdureÀ l'arrière, vous découvrirez une grande terrasse carrelée, véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours : repas en extérieur, moments de détente, jeux des enfants ou soirées entre amis… un espace facile à vivre au quotidien.UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LIMITER LA VOITURETout est à proximité immédiate :• Tramway ligne B à environ 230 m• Bus lignes 4 et 77 à environ 250 m• Gare de Pessac Alouette à environ 650 m, permettant de rejoindre Bordeaux en TER• commerces et services accessibles à pied• écoles et établissements de santé à proximité.Un emplacement particulièrement adapté à une famille, mais également à ceux qui souhaitent rejoindre Bordeaux facilement et conserver un quotidien pratique sans dépendre systématiquement de la voiture.CONFORT ET ENTRETIEN : DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCELa maison a été régulièrement entretenue et améliorée au fil des années.• menuiseries double vitrage• chaudière à condensation• isolation renforcée des combles• DPE classé C, un excellent niveau énergétique pour une maison de cette génération ;• aucun travaux importants à prévoir.Une maison rare par son emplacement, séduisante par son plainpied, sa luminosité et ses extérieurs, et rassurante par son état d'entretien et ses performances énergétiques.95 m², 3 chambres, garage, jardin et terrasse : le tout à quelques minutes à pied du tram, de la gare, des commerces et des services.Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'une maison confortable, fonctionnelle et immédiatement habitable, dans l'un des secteurs les plus pratiques de Pessac.Contactez moi et venez la découvrir rapidement !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
