maison à vendre Pessac, Gironde

À Pessac Magonty, dans le secteur privilégié du Golf, découvrez cette villa d'architecte de plainpied développant environ 150 m², au cœur d'un magnifique parc arboré de 2 600 m². En Excellent état, cette maison présentée vide est prête à être aménagée à votre goût.Construite en 2013, cette villa contemporaine séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie de +52 m² orientée sud, avec cheminée moderne est prolongée par une cuisine ouverteentièrement équipée avec des équipements de qualité, et un cellier.L'espace nuit propose 3 ou 4 chambres : 1 belle suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing et 2 chambres avec une salle d'eau pour chacune (2 junior suites). Une 4ème chambre ou un bureau près du patio ouvert qui apporte une touche architecturale supplémentaire et participe à la luminosité naturelle de la maison.+ de photos disponibles, possibilité de visite à distance ou visite virtuelle sur demande.À l'extérieur, le jardin exposé plein sud accueille une piscine au sel de 7×2,5 m équipée d'un volet immergé, entourée d'environ 100 m² de terrasses. Un abri de jardin, un carport et plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble.La maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, chauffeeau thermodynamique, cheminée moderne avec insert chauffage au bois, VMC simple flux, toiture isolée, fibre optique etsystème d'alarme. Ses performances énergétiques constituent un véritable atout : DPE B avec une consommation de 80 kWh/m²/an et GES A avec seulement 2 kg de CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estiméesentre 640 € et 930 € pour un usage standard. Assainissement individuel avec micro station de 2023En excellent état et sans travaux à prévoir, cette villa moderne et parfaitement entretenue offre un cadre de vie particulièrement agréable, près du Golf dans un environnement recherché de Pessac.Une propriété coup de cœur, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison d'architecte lumineuse, confortable etouverte sur la nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972626