Maison familiale rénovée avec appartement indépendant – confort, espace et potentiel locatifSituée dans un quartier paisible et recherché en bordure de Dordogne, cette propriété des années 1970 entièrement rénovée allie charme, fonctionnalité et rentabilité. Offrant une surface habitable totale de 189 m², elle se compose d'une résidence principale lumineuse et spacieuse, ainsi que d'un appartement indépendant de 53 m², idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.Résidence principale – espace et convivialitéÀ l'étage, vous découvrirez un grand salon salle à manger baigné de lumière, avec accès direct à une terrasse orientée NordOuest avec vue sur la Dordogne, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente.La cuisine de qualité et entièrement équipée s'ouvre sur une seconde terrasse intime, avec escalier menant au jardin. Trois chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne récente, un WC séparé et un hall d'entrée généreux complètent ce niveau.Au rezdechaussée, un grand bureau, une buanderie fonctionnelle et un garage spacieux communiquent avec la partie principale de la maison.Appartement indépendant – autonomie et rentabilitéLe logement situé au rezdechaussée est entièrement autonome et comprend deux chambres, un salon, une cuisine compacte et une salle d'eau WC. Que ce soit pour de la location saisonnière, un revenu complémentaire ou l'accueil de la famille, cet espace peut être étendu sur le bureau il offre de nombreuses possibilités .Extérieurs – calme et praticitéLe jardin arrière clos est un véritable havre de paix, ensoleillé et à l'abri des regards. Un puits d'eau facilite l'entretien du jardin, et un abri de jardin de 29 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Prestations techniques de qualité• Chauffage central au gaz de ville• Climatisation et cheminée ouverte• Fenêtres et portes à double vitrage avec moustiquaires• Volets roulants électriques et manuels• Internet haut débit par fibre optique• Toutàl'égout• Parking privé et garage en sous solEmplacement idéalÀ seulement 3 minutes de la gare sur la ligne BordeauxSarlat, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités : écoles, commerces, restaurants, pharmacies et bars. La bastide de SainteFoylaGrande et son célèbre marché sont accessibles à pied, Bergerac est à 20 km, et Bordeaux à une heure de route.Une opportunité rare d'acquérir une maison polyvalente, prête à vivre, avec un fort potentiel de revenus dans un cadre serein et pratique.Contactez moi pour plus d'information Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
