maison à vendre Puisséguin, Gironde

€ 235.000

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Chers amoureux de la pierre et amateurs de jolis projets !j'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison de village en pierre partiellement rénovée nichée dans un petit hameau pittoresque, à seulement quelques minutes des commodités du bourg dynamique de Puisseguin et à 15 km des prestigieux vignobles de SaintÉmilion.Avec ses 280 m² de surface habitable et son joli jardin clos et ombragé de 740 m2, cette bâtisse dont le caractère authentique et les éléments de charme anciens ont été préservés, offre de très belles possibilités d'aménagement pour ceux qui rêvent de créer une maison d'hôtes ou simplement d'habiter dans un environnement paisible mais non isolé.Elle comprend actuellement 3 chambres et une salle de bain déjà rénovées avec goût.Les beaux volumes lumineux du salon et de la cuisine dinatoire attendent d'être aménagés selon vos envies et vos besoins.Un espace de plus de 38 m² déjà isolé au 1er étage (parfait pour créer une suite parentale) et le grand garage en pierre attenant (78m2, électricité et isolation faites) offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement.Vous allez adorer : le hameau bucolique et charmant profiter d'un jardin clos et de l'ombrage d'arbres centenaires les volumes et la luminosité les 3 chambres et la salle de bain prêtes à habiter imaginer des pièces de vie qui vous ressemblent où vous attend déjà un poêle à bois pour des soirées d'hiver douillettes10 kms de la gare de Castillon la Bataille20 kms de Libourne et de sa gare TGV45 kms de Bergerac et de son aéroport55 kms de BordeauxVous souhaitez en savoir davantage ?Appelezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , je serai ravie de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7106135
reference :	830031053160
departement :	Gironde
proche :	Puisséguin
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	164 m2
surface du terrain :	740 m2
prix :	€ 235.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Libourne - Rossow

agent immobilier :	Optimhome Libourne - Rossow
nom :	Sophie Rossow
adressse :	66 Rue Victor Hugo 33500 Libourne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Libourne - Rossow

frais estimés de ce bien à Puisséguin (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.662
Taxe foncière Estimation	Entre € 470 et € 1.645
Taxe habitation Estimation	Entre € 470 et € 1.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).