maison à vendre Rions, Gironde

€ 194.500

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Au cœur de la cité médiévale de Rions Belle maison en pierre divisée en deux logements – Calme assuré Située dans une rue piétonne au sein de la cité médiévale de Rions, cette authentique maison en pierre séduit par son charme, son calme et son fort potentiel . Premier logement – T3 d'environ 68 m² (atypique) Rezdechaussée : cuisine aménagée + WC Soussol : charmant salon / salle à manger dans une cave voûtée pleine de cachet Étage : salle d'eau, bureau Belle chambre mansardée avec mezzanine Second logement – T4 d'environ 74 m² Rezdechaussée : belle cuisine avec cheminée à l'ancienne, salon et salle à mangerChauffage gaz avec isolation des combles pour optimiser l'isolation. Étage : 2 grandes chambres spacieuses Salle d'eau + WCChauffage centrale avec pompe à chaleur, optimisation des couts enegertiques Garage attenant d'environ 20 m², idéal pour stationner un véhicule.La maison ne dispose pas de jardin ou de terrasse. Chaque logement dispose de son entrée indépendante, avec la possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale .La toiture de la maison a été intègralement renovée Idéal investisseur : Rendement locatif d'environ 1 100 € / mois Accès rapides vers Bordeaux :18 min en train (gare de Cérons)40 min en voiture Ligne Transgironde 501 Commerces, écoles, médecins à proximité Visite virtuelle sur demande N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945969

détails du bien

Franimo nr:	#7298048
reference :	340934197683
departement :	Gironde
proche :	Rions
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	142 m2
surface du terrain :	125 m2
prix :	€ 194.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	123
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ducateau

agent immobilier :	Capifrance Ducateau
nom :	Eric Ducateau
adressse :	33610 Canejan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ducateau

frais estimés de ce bien à Rions (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.875
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 389 et € 1.362
Taxe habitation Estimation	Entre € 389 et € 972,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).