maison à vendre Saint-André-de-Cubzac, Gironde

€ 389.000

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Très belle opportunité pour cette spacieuse maison de ville entièrement rénovée, à moins de 2 minutes à pied seulement du centre ville, des écoles, collèges et de la gare, vous pouvez tout faire à pied! Quartier très agréable et calme, aucune nuisance! Vous pouvez rejoindre Bordeaux centre en 20 min!Vous craquerez pour cette maison joliment décorée avec son espace jour qui fait plus de 51 m², sa belle cuisine entièrement équipée, son agréable séjour lumineux et chaleureux avec son poêle à bois qui apporte une ambiance très cosy, la baie vitrée ouvre sur le joli jardin très intimiste.Au rez de chaussée également, la suite parentale avec vue sur le jardin, salle d'eau et wc, un cellier/buanderie avec accès direct au garage de 18 m² et sa porte automatique.A l'étage, un très beau escalier vous conduit vers l'espace enfant avec salle de bain, wc séparé, 2 belles chambres, un grand bureau et un spacieux dressing. Une 4ème chambre est facilement possible.Un appartement de 40 m² avec entrée individuelle vous permet un beau revenu mensuel d'environ 1500€ /mois ou de s'approprier cette surface pour un adolescent ou une activité indépendante.Côté jardin, vous pourrez vous détendre et apprécier le calme malgré la proximité du centre ville et profiter de bons moments en extérieur en famille ou entre amis.Les plus:Très faible consommation énergétique (DPE B)Poêle à boisclimatisation réversibleRentabilité très intéressante pour le T2 loué actuellement à la nuit ou semaine pour minimum 1500€/moisaucun travaux à prévoir!pas de vis à visJ'ai eu un réel coup de cœur pour cette maison familiale, vous l'aurez certainement aussi!Visite virtuelle possible sur demande.Je suis disponible 7/7 joursA votre disposition pour organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841918)

détails du bien

Franimo nr:	#6786185
reference :	340937798104
departement :	Gironde
proche :	Saint-André-de-Cubzac
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	162 m2
surface du terrain :	217 m2
prix :	€ 389.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	94
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Misslin

agent immobilier :	Capifrance Misslin
nom :	Gwladys Misslin
adressse :	33620 Cubnezais France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Misslin

frais estimés de ce bien à Saint-André-de-Cubzac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.257
Taxe foncière Estimation	Entre € 778 et € 2.723
Taxe habitation Estimation	Entre € 778 et € 1.945
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).