maison à vendre Saint-André-de-Cubzac, Gironde

€ 269.900

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Découvrez ce charmant pavillon mitoyen T4 de 89 m², construit en 2015, idéalement situé dans un secteur pavillonnaire calme et familial. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à seulement 2 minutes de l’accès à la National 10 et proche de toutes commodités.

Caractéristiques principales :

• Une entrée accueillante donnant sur un séjour lumineux avec accès direct au jardin clos.

• Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, complétée par un cellier attenant.

• Trois chambres avec placards, dont une chambre parentale avec dressing.

• Une salle d’eau équipée d’un meuble double vasque, une baignoire et une douche.

Confort & équipements :

• Chauffage central au gaz avec chauffage au sol.

• Chauffe-eau thermodynamique.

• Système de surveillance intégré pour votre sécurité.

• Peintures récentes effectuées pour la vente.

Cadre de vie idéal :

• Résidence avec parc pour enfants.

• Groupement scolaire à proximité immédiate.

• Quartier paisible, parfait pour une vie de famille.

Cette maison prête à vivre allie confort, modernité et praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-André-de-Cubzac.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 479€ ~ 649€ - Laura PASCAL - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7015749
reference :	85315722
departement :	Gironde
proche :	Saint-André-de-Cubzac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 269.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	46
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoliaison - Pascal

agent immobilier :	Immoliaison - Pascal
nom :	Laura Pascal
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Pascal

frais estimés de ce bien à Saint-André-de-Cubzac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.063
Taxe foncière Estimation	Entre € 540 et € 1.889
Taxe habitation Estimation	Entre € 539,80 et € 1.349,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).