Élégante Chartreuse du XVIIIe siècle aux Portes du PérigordAu cœur d'un parc paysager d'un hectare, orné d'arbres centenaires — cèdres majestueux, pins parasols, marronniers, tilleuls et charmilles — cette superbe Chartreuse du XVIIIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne et les vignobles environnants.Idéalement située à 7 minutes de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité immédiate de la Dordogne, 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, 40 minutes de Saint-Émilion et 1h20 de Bordeaux centre, cette propriété allie raffinement, nature et accessibilité.La Maison de MaîtreDéveloppée sur deux niveaux, cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, ses éléments d'époque et son atmosphère chaleureuse.Rez-de-jardin :Hall d'entrée traversant spacieuxSalon avec cheminée Louis XVI en pierre et marbreBoudoir élégantSalle à manger ovale avec accès discret à la cuisineBureau bibliothèque cosy avec poêle à boisCuisine indépendante ouvrant sur une terrasse agréableArrière-cuisine et buanderieEspace douche et WC séparéÀ l'étage :Palier central distribuant 6 chambres :4 chambres avec point d'eau et rangements1 chambre avec salle d'eau privative et WC1 suite parentale avec dressing, salle d'eau et WCSalle de bains indépendanteWC séparéSalon TV confortableLes DépendancesMaison de gardien indépendante (env. 70 m²) : séjour lumineux avec cuisine ouverte orientée Est, 2 chambres, salle d'eau avec WC, garage et jardin privé. Prévoir quelques travaux d'isolation et de toiture.Pigeonnier indépendantChaufferie avec système de chauffage central (pompe à chaleur combinée fioul)Garage double avec accès direct à la maison principaleChai et espace de service avec parkingCour de tennisUn Art de Vivre AuthentiqueDans un environnement bucolique et serein, cette propriété rare conjugue prestige, confort et potentiel. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique de charme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
