maison à vendre Saint-André-et-Appelles, Gironde

Charmante maison périgourdine en pierre proche de la Dordogne Le Charme de l'ancien et confort moderneSituée dans un environnement paisible, cette charmante maison en pierre de type périgourdin, rénovée en 1994, séduit par son authenticité et ses prestations soignées.Elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec ses pierres et poutres apparentes, son carrelage en terre cuite de Gironde, et des éléments d'époque conservés, tels qu'un évier en pierre et une superbe cheminée en pierre dans le salon.Le rezdechaussée comprend une entrée, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, un cellier et une salle d'eau.À l'étage, l'espace nuit mansardé accueille deux chambres pleines de caractère.Le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.Un garage indépendant de 30 m² complète l'ensemble.Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 2000 m², où de grands arbres créent un agréable espace ombragé. Un chalet en bois, situé sur la parcelle, offre un espace supplémentaire pour du rangement, un atelier ou un coin détente.Venez découvrir ce bien sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,70% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )