maison à vendre Saint-André-et-Appelles, Gironde

Maison de plain pied implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 1 965 m², située à Saint André et Appelle, tout près de Pineuilh et de ses commodités, à seulement cinq minutes à pied du centre Leclerc.Elle offre une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouvrant directement sur une terrasse exposée ouest avec une belle vue dégagée sur les terres agricoles.Le séjour, spacieux et climatisé, est agrémenté d'une cheminée foyer fermé. Un espace bureau (ou chambre supplémentaire) ainsi qu'une buanderie attenante complètent la partie jour.L'espace nuit se compose de trois chambres de 10,5 à 13 m² environ, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant.La maison bénéficie de prestations récentes et économiques : double vitrage, volets roulants électriques installés en 2015, isolation des combles réalisée en 2015, pompe à chaleur de 2023.L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.En sous sol, vous profiterez d'un vaste garage d'environ 41 m² ainsi que d'un grand cabanon de stockage.Un bien idéal pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité, grand terrain arboré et proximité immédiate des services.Contactez moi pour davantage d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )