A Saint Aubin de Branne, situé dans un environnement agréable tout en restant facilement accessible:4 minutes des Ecoles, 5 minutes du Collège de Branne et des ses commodités, 13 minutes de la gare de Saint Emilion, 20 minutes de Libourne et de ses lycées ainsi que de la Gare, environ 40 minutes de Bordeaux, je vous présente CET ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSComposé d'une maison principale de 170 m² et d'un gîte indépendant de 80 m², soit environ 250 m² de surface habitable au total. Deux habitations permettant d'imaginer de nombreux projets : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial, activité de location ou encore maison et gîte pour recevoir en toute indépendanceLa maison principale, construite en 2006 et entièrement de plainpied, séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Son DPE classé B constitue un véritable atoutDès l'entrée, vous découvrirez une très belle pièce de vie d'environ 45 m², lumineuse et chaleureuse, avec un poêle à granulés qui apporte confort et convivialité. L'entrée dispose également d'un WC ainsi que d'un cellierbuanderieLa cuisine aménagée et équipée, réalisée avec goût, bénéficie elle aussi d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieursLa maison propose une agréable suite parentale d'environ 20 m² comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC et un petit dressingUn couloir dessert ensuite quatre autres chambres lumineuses et confortables. La première et la deuxième chambre disposent d'une salle d'eau commune tandis que la troisième et la quatrième bénéficient d'une salle de bains commune. Un agencement particulièrement adapté à une vie de familleCôté confort, la maison bénéficie de 18 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, d'une pompe à chaleur avec deux splits, notamment dans la cuisine et la pièce de vie, ainsi que de radiateurs électriques dans les chambres. La fibre est également présenteÀ l'extérieur, le charme opère avec une grande terrasse bois d'environ 36 m², une belle piscine, en contrebas du jardin, une terrasse couverte avec barbecue, idéale pour les repas et moments conviviaux en famille ou entre amis, complété avec un boulodrome.À l'avant de la maison, un jardin et un espace de stationnement permet d'accueillir deux véhicules. Un chemin entièrement bitumé dessert la propriété et se prolonge jusqu'au gîte, permettant un accès particulièrement pratique aux deux habitationsLE GÎTE, UN VÉRITABLE ESPACE INDÉPENDANTD'une surface d'environ 80 m², le gîte bénéficie de son propre agencement, de son propre assainissement individuel et d'un DPE classé CIl propose une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, un WC indépendant, un cellierbuanderie, une salle d'eau et deux chambres.Le gîte dispose également de sa propre petite terrasse privative ainsi que d'une piscine hors sol qui restera sur place, offrant un espace extérieur agréable et indépendant, agrémenté d'une vue sur la nature environnante.Le chauffage est électrique. À noter que le gîte ne bénéficie pas de la fibreDEUX HABITATIONS, DEUX ASSAINISSEMENTS INDIVIDUELS ET DE BELLES PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUESUn bien rare par sa configuration et ses possibilités, à découvrir à travers les photos qui vous permettront d'apprécier les volumes, la luminosité et la qualité des aménagementsUne visite permettra de mesurer pleinement tout ce que cet ensemble peut offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,23% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972633
