maison à vendre Saint-Christoly-de-Blaye, Gironde

€ 295.625

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En exclusivité!À seulement 3 minutes de Cavignac et 25 min de Bordeaux-Lac, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2005, en parfait état.Édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 1 260 m², elle offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans un hameau calme, proche de la nature et des commodités (école, tous les commerces et transport scolaire à quelques minutes).La maison se compose de 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau), d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un séjour lumineux avec poêle à granulés récent, d'une belle cuisine équipée, d'un wc indépendant ainsi que d'une cuisine d'été attenante.Fibre optique, portail automatique, et double garage avec portes motorisées viennent compléter les prestations.À l'extérieur, profitez d'une superbe piscine chauffée, d'une grande terrasse bien exposée et d'un jardin parfaitement entretenu. Possibilité d'agrandissement.Les "petits plus qui font une grande différence":-maison sans aucun travaux, elle est parfaitement entrenue-maison économique, bon DPE-nombreux rangements-poêle à granule connecté-piscine chauffée et moteur neuf-double garage entièrement carrelé et équipé d'une 2ème cuisine-borne de recharge pour voiture électrique dans le garage-nombreuses places de stationement devant les garagesUn bien rare, idéal pour une vie de famille alliant confort, nature et proximité de tous les services.Appelez moi pour toutes questions et organiser une visite, je suis disponible 7/7 jours.Visite virtuelle possible sur demande.Gwladys MISSLIN (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.907930

détails du bien

Franimo nr:	#7084752
reference :	340934955800
departement :	Gironde
proche :	Saint-Christoly-de-Blaye
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	107 m2
surface du terrain :	1260 m2
prix :	€ 295.625

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	179
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Misslin

agent immobilier :	Capifrance Misslin
nom :	Gwladys Misslin
adressse :	33620 Cubnezais France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Misslin

frais estimés de ce bien à Saint-Christoly-de-Blaye (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.833
Taxe foncière Estimation	Entre € 591 et € 2.069
Taxe habitation Estimation	Entre € 591,25 et € 1.478,13
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).