maison à vendre Saint-Émilion, Gironde

Votre agence MON AIDE IMMO vous propose cette nouvelle demeure en exclusivité :\n\nCe havre de paix où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Cette magnifique maison en pierre, construite en 1850, vous offre une surface habitable de 250m² répartie sur deux niveaux, idéale pour les familles en quête de tranquillité et d'espace. \n\nImaginezvous dans un séjour spacieux de 72m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures (et la douceur de son chauffage au sol), offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est un véritable espace de convivialité où chaque repas devient un moment de partage, au coin du feu. \n\nCette maison au charme d'une décoration campagne chic, dispose de quatre chambres confortables dont deux très spacieuses avec grands dressings, deux salles d'eau, une magnifique salle de bains et deux WC indépendants, garantissant à chacun son intimité. \n\nLe jardin de 4539 m², avec sa dépendance en pierre de 350m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour les enfants qui pourront y jouer en toute sécurité. \n\nCette grande maison en pierre, au cadre champêtre et calme, est à seulement 1 minute à pied de l'arrêt de bus et à 8 minutes en voiture de toutes les commodités de Coutras.\n\nRare sur le secteur, à visiter sans tarder !\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1785.00 et 2415.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE\nAgent commercial (Entreprise individuelle)