maison à vendre Saint-Jean-d'Illac, Gironde

Belle maison familiale et rénovée avec goût de 136 m² sur une parcelle arborée de 1054 m².Vous serez séduits par la répartition fluide et agréable des volumes, la luminosité.Emplacement privilégié:A proximité du centre, des commerces, des écoles, d'un parc et des pistes cyclables.Idéalement située entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, à 10 minutes de l'aéroport de Bx Mérignac.Au RDC, vous trouverez une entrée, suivie d'un bel espace de vie de 52 m² avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée.Le partie salon avec le charme de sa cheminée à insert, son plafond cathédrale et ses poutres blanches apparentes.S'ensuit une suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, wc et grand placard).Une autre salle d'eau (douche et wc), un bureau ainsi qu'un cellier/buanderie offrant un accès direct au jardin complètent cette partie.A l'étage, vous découvrirez une partie nuit qui dessert 3 chambres (10, 11 et 13 m²) et une salle de bain (baignoire, wc et double vasque).L'atout supplémentaire de cette maison est sa grande véranda de 36 m² que vous pourrez aménager selon toutes vos envies.Côté extérieur, vous pourrez profiter de tous ses avantages:- une grande allée pouvant accueillir 4 véhicules- un cabanon de 20 m² (local piscine et rangement)- une piscine chauffée de 4x8 avec volet roulant immergé- une terrasse en bois de 35 m²- un terrain arboré, ombragé, entretenu et sans vis-à-visPour plus de confort et d'économie :- climatisation réversible- chauffage avec pompe à chaleur- cheminée à insert- volets composites et huisserie pvc double isolation- charge électrique pour voiture- système d'alarme- puitNe tardez pas pour venir découvrir cette maison coup de coeur!Taxe foncière : 2361€Information affichage énergétique: Classe ENERGIE C Indice 177 et CLIMAT A Indice 5 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,98% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie MIQUEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )