Maison familiale rénovée – 136 m² habitables – Terrain 1054 m² arboré – PiscineIdéale pour une famille, cette maison lumineuse et rénovée offre de beaux volumes et un environnement paisible, sans visàvis.Un emplacement stratégique :Située entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, à seulement 10 minutes de l'aéroport BordeauxMérignac, dans un secteur résidentiel calme, proche du centre, des écoles, des commerces, des espaces verts et des pistes cyclables.Au rezdechaussée : Une entrée accueillante Un vaste espace de vie de 52 m², baigné de lumière : son salon chaleureux avec cheminée à insert, plafond cathédrale et poutres apparentes blanches, sa salle à manger ainsi que sa cuisine entièrement équipée Une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, WC et grand placard) Une deuxième salle d'eau avec WC Un bureau (idéal télétravail) Une buanderie avec accès direct au jardinÀ l'étage : Trois chambres de 10, 11 et 13 m² Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WCLes atouts de la maison : Une grande véranda de 36 m², aménageable selon vos besoins: un salon d'hiver, un espace de jeux ou une salle de sport Une terrasse en bois de 35 m² Une piscine chauffée 4x8 avec volet roulant immergé Un cabanon de 20 m² (local piscine + rangement) Une grande allée pouvant accueillir jusqu'à 4 véhiculesConfort et équipements : Climatisation réversible Chauffage par pompe à chaleur Cheminée à insert Huisseries PVC double vitrage, volets composites Borne de recharge pour voiture électrique Système d'alarme installé PuitsUn cadre de vie privilégié, parfait pour une famille, sans travaux à prévoir. Contactezmoi pour organiser une visite à votre convenance. Les + pour une famille : Emplacement sécurisé, proche écoles et services Quartier calme Espace pour télétravail ou activités des enfants Aucun travaux à prévoirNe tardez pas pour venir découvrir cette maison coup de coeur!Taxe foncière : 2361€Information affichage énergétique: Classe ENERGIE C Indice 177 et CLIMAT A Indice 5 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,98% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie MIQUEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
