Venez découvrir cette belle maison familiale, rénovée avec des prestations de qualité, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre 136 m² habitables, sur une parcelle de 1054 m² arborée, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et de beaux volumes.Un emplacement stratégique :Située entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, à seulement 10 minutes de l'aéroport Bordeaux-Mérignac, dans un secteur résidentiel calme, proche du centre, des écoles, des commerces, des espaces verts et des pistes cyclables.Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Un vaste espace de vie de 52 m², baigné de lumière : son salon chaleureux avec cheminée à insert, plafond cathédrale et poutres apparentes blanches, sa salle à manger ainsi que sa cuisine entièrement équipée - Une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, WC et grand placard) - Une deuxième salle d'eau avec WC - Un bureau (idéal télétravail) - Une buanderie avec accès direct au jardinÀ l'étage : - Trois chambres de 10, 11 et 13 m² - Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WCLes atouts de la maison : - Une grande véranda de 36 m², aménageable selon vos besoins: un salon d'hiver, un espace de jeux ou une salle de sport - Une terrasse en bois de 35 m² - Une piscine chauffée 4x8 avec volet roulant immergé - Un cabanon de 20 m² (local piscine + rangement) - Une grande allée pouvant accueillir jusqu'à 4 véhiculesConfort et équipements : - Climatisation réversible - Chauffage par pompe à chaleur - Cheminée à insert - Huisseries PVC double vitrage, volets composites - Borne de recharge pour voiture électrique - Système d'alarme installé - PuitsUn cadre de vie privilégié, parfait pour une famille, sans travaux à prévoir.Emplacement sécurisé, proche écoles et servicesQuartier calmeEspace pour télétravail ou activités des enfants Ne tardez pas pour venir découvrir cette maison coup de coeur! Contactez-moi pour organiser une visite à votre convenance.Taxe foncière : 2361€Information affichage énergétique: Classe ENERGIE C Indice 177 et CLIMAT A Indice 5 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,46% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie MIQUEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
