Située à SaintJeand'Illac, à michemin entre Bordeaux, Mérignac et le Bassin d'Arcachon, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, apprécié pour son équilibre entre accessibilité et qualité de vie.À proximité des écoles, commerces et axes principaux, elle s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché, idéal pour une vie de famille.D'une surface d'environ 97 m² habitables, cette maison construite en 1991 propose une organisation intérieure fonctionnelle, pensée pour le quotidien.Le séjour, lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée, constitue un véritable cœur de vie, propice aux moments de partage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et convivial.La partie nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.Un bureau indépendant vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités : télétravail, espace lecture, chambre d'appoint ou salle de jeux selon les besoins.À l'extérieur, la propriété est implantée sur un terrain d'environ 1000 m², plat et arboré. L'exposition sud ouest permet de profiter pleinement du jardin tout au long de la journée.Cet espace extérieur, à la fois simple et agréable, offre un potentiel d'aménagement intéressant : coin détente, espace jeux ou futur projet paysager.La maison dispose également de plusieurs solutions de stationnement grâce à une cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules, complétée par un garage et une dépendance, idéale pour le rangement, un atelier ou un espace complémentaire.Côté prestations, le bien bénéficie d'équipements assurant un bon niveau de confort :pompe à chaleur, climatisation, isolation refaite en 2020, menuiseries double vitrage, volets roulants solaires, ainsi que des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel estimé autour de 2000 €.L'ensemble présente une base saine, entretenue, permettant une installation rapide tout en laissant la possibilité d'apporter des évolutions ou une personnalisation selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
