maison à vendre Saint-Loubès, Gironde

A vendre entre particuliers : idéalement située à Saint-Loubès, avec toutes commodités à proximité et arrêt de bus : maison de maître en pierre à finir rénover de 160 m² (+ 80 m² au sol de combles aménageables) avec jardin. Ensemble en cours de rénovation (toiture neuve, isolation, électricité neuve, assainissement individuel aux normes…) ainsi composé :\n\n\n\nAu rez-de-chaussée : d’une entrée/véranda de 17 m² donnant sur jardin et terrasse, d’un espace salon-séjour-cuisine de 70 m² sur terrasse arrière, buanderie de 8.5 m² avec accès véranda.\n\n\nAu 1er étage : un hall de 25 m², trois chambres de 18 m², 12, m² et 11 m², salle d’eau de 11.5 m², WC de 1.5 m².\n\n\nAu 2nd étage, sur 80 m² au sol : combles aménageables.\n\n\nParcelle de 360 m² environ avec terrasse, jardin, abri de jardin sur dalle béton et puits qui pourra alimenter la maison en eau. \n\n\nAssainissement individuel aux normes. \n\n\nPossibilité de création de 4 appartements T2 (valeur locative 650 euros hors charge par appartement dans le cadre d’une location meublée).\n\n\n\n\nAffaire à saisir rapidement !\n\nHonoraires inclus de 1.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)