maison à vendre Saint-Louis-de-Montferrand, Gironde

Beaucoup de charme et de qualités pour cette maison de 2012 sur la commune de Ambares et Lagrave à 12km de Bordeaux, toutes les commodités à proximité. Elle est composée d'un grand salon salle à manger de 39m2 très lumineux, joli volume avec son plafond rampant, sa climatisation et sa cheminée avec insert. Une grande baie vitrée s'ouvre sur la terrasse en partie couverte par une pergola bio climatique. Mon coup de coeur la cuisine séparée du salon par une magnifique verrière et ses fenêtres en arc lui donne un superbe cachet, cellier attenant. Quatre chambres, dont une suite parentale (grand dressing, salle d'eau et wc).Une des chambre est actuellement aménagée en bureau.A l'extérieur vous disposé d'un grand garage et d'un carport de 54m2,separé de la maison. Parking goudronné en parfait état. Sur l'arrière de la maison vous pourrez profité d'une piscine au sel, de deux grandes terrasses, parfaitement entretenues de 50 et 30 m2 en bois, d'un abris jardin et d'un local technique. Portail électrique et visiophone.La maison est équipée de panneaux solaires (conso et revente du surplus), d'un système géothermique pour le chauffage au sol. De part ces équipements la maison est classée B pour la performance énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Aucun travaux n'est à prévoir, maison parfaitement entretenue.Je me tiens à votre disposition pour vous faire visiter cette magnifique propriété rare dans ce secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )