maison à vendre Saint-Louis-de-Montferrand, Gironde

€ 246.000

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Votre agence Mon Aide Immo à Carignan de Bordeaux, vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente.\n\nVenez découvrir cette maison mitoyenne de 108m² + son soussol de 56m² et son garage double 29m², le tout sur une parcelle constructible de 824m², à seulement 2 minutes de la Gare d'Ambarès et des écoles et à 10 minutes du Tramway (Tram ligne A arrêt La Gardette).\n\nCette maison à rafraîchir entièrement, comprend au rezdechaussée :\n\n Une entrée, donnant sur une vaste pièce à vivre lumineuse de 34m².\n\n Une cuisine indépendante de 10.50m² avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour.\n\n Un cabinet de toilette indépendant.\n\nÀ l'étage, vous trouverez :\n\n Un palier desservant trois grandes chambres dont l'une de 19m² avec placards.\n\n Une salle de bains avec WC de 7.87m².\n\nLa maison bénéficie également de deux balcons, d'un soussol de 56m², d'un double garage de 29m² et d'un abri de jardin de 18m² idéal pour un artisan.\n\nTerrain constructible et divisible.\n\nDouble vitrage en PVC avec volets motorisés. Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2015), maison reliée au toutàl'égout.\n\nHonoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n

détails du bien

Franimo nr:	#7218102
reference :	1927-MISSION
departement :	Gironde
proche :	Saint-Louis-de-Montferrand
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	108 m2
surface du terrain :	824 m2
prix :	€ 246.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Mon Aide Immo

agent immobilier :	Mon Aide Immo
nom :	niet opgegeven
adressse :	7 Place de la Mairie 33360 Latresne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Mon Aide Immo

frais estimés de ce bien à Saint-Louis-de-Montferrand (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.418
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 492 et € 1.722
Taxe habitation Estimation	Entre € 492 et € 1.230
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).