Exclusivité Claire ORDUREAU OPTIMHOMESituée sur la commune de SaintMaixant, cette maison de plain pied est d'environ 140 m² habitables et offre de beaux volumes et un fort potentiel après travaux de rafraîchissement.Implantée sur une parcelle close, arborée et piscinable de 1 700 m², elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités.La maison se compose d'une entrée avec espace bureau, d'un séjour spacieux et lumineux de 43m2 équipé d'une cheminée à foyer ouvert et d'une climatisation réversible. Vous apprécierez une cuisine indépendante aménagée disposant d'une cheminée avec insert bois d'environ 15m2.L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.Un cellier de 21 m², à isoler, avec eau et électricité, permet un accès par escalier aux combles aménageables, offrant environ 15 m² exploitables à plus de 1,80 m de hauteur, idéals pour créer une pièce supplémentaire.À l'arrière de la cuisine, un espace type véranda complète l'ensemble, tandis qu'à l'avant de la maison se trouve une terrasse en partie couverte.Les annexes comprennent un double garage non attenant d'environ 55 m², un appentis en bois de 20 m² attenant au garage, ainsi qu'un vide sanitaire aménagé servant d'espace de stockage et d'atelier de bricolage.La maison est raccordée au toutàl'égout, dispose de la fibre optique, de menuiseries en double vitrage, d'une isolation des combles de moins de 10 ans et d'un tableau électrique récent. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par les deux cheminées.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur la cuisine, la salle de bains, les sols et les murs, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies.SaintMaixant est une commune agréable du SudGironde, appréciée pour son cadre de vie calme, sa gare SNCF (axe Bordeaux–Agen), la proximité de Langon, l'accès rapide à l'autoroute A62, ainsi que la présence d'écoles, commerces et services de proximité.Je suis à votre disposition pour en savoir davantage, et pour une visite. A bientôt, Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
