EN EXCLUSIVITE LA BOITE AUX LETTRES DE MES VENDEURS EST DEJA ASSEZ PLEINE DE PUBS PAS BESOIN D'EN RAJOUTER! CHERS CONFRERES MANDATAIRES ET AGENCES, LA COLLABORATION EST LA BIENVENUECette maison est idéale pour un projet de rénovation familiale ou un investissement locatif avec potentiel de division.Proche des commodités et des écoles accessibles à pied, à proximité de la gare SNCF, 15 minutes de Libourne et de Montpon-Ménestérol. 45 minutes de Bergerac Moins d'une heure de Bordeaux et de Périgueux.Accès rapide à l'autoroute Périgueux–Bordeaux (5 minutes en voiture)Maison de caractère sur étage, bâtie en pierre et élevée sur vide sanitaire, offrant un beau mélange d'ancien et de modernité : moulures en bois, escalier ancien, parquets massifs dans plusieurs pièces.Au rez-de-chaussée : Grande entrée avec parquet en bois, distribuant les pièces de vie Cuisine séparée, spacieuse, donnant sur la cour intérieure et le jardin Salle à manger et grand salon lumineux (possibilité d'inverser les usages selon vos besoins) Salle d'eau avec douche et WCÀ l'étage : Escalier ancien menant à une première chambre de 22 M² avec placard et dressing Seconde chambre de belle taille également ( 20 M²)Demi-palier donnant accès à un étage supplémentaire avec dégagement, placard et parquet en bois Troisième chambre avec parquet Bureau (actuellement utilisé comme chambre) également parqueté Salle de bain avec WCÉquipements et confort :Double vitrage PVC partout sauf une fenêtre de cuisineChauffage électrique (radiateurs radiants)Assainissement CollectifFibre installéeDépendance :Une grange attenante (non communicante) d'environ 30 m² au sol, avec mezzanine de 25 m², offrant la possibilité d'agrandir la surface habitable après travaux.Atout supplémentaire :Ce bien peut également séduire des investisseurs grâce à son potentiel de division. L'étage peut être aménagé en appartement indépendant, permettant ainsi de créer deux logements dans une même maison.Un Projet Virtuel a été réalisé pour les extérieursVous pouvez me contacter 7 Jours sur 7 et pourquoi pas organiser une visite!Pour plus de photos vous également me contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.919984
