Située au cœur de SaintSauveur, dans le Médoc (33250), cette maison des années 1800 offre un cadre de vie agrėable avec de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Dans un environnement calme, cette commune recherchée séduit par sa qualité de vie entre vignobles réputés, nature préservée et accès rapide vers Bordeaux et les plages océanes du Médoc.Implantée sur une parcelle d'environ 900 m², cette maison d'environ 200 m² habitables, auxquels s'ajoutent de nombreux garages.La maison repose sur une base saine, avec une structure solide. Un bien durable qui nécessitera aujourd'hui des travaux de rafraîchissement ou une rénovation plus globale selon les attentes de chacun.L'entrée se fait par un porche couvert d'environ 11 m², apportant du cachet à la maison.Le rezdechaussée s'organise autour d'un espace de vie généreux :un salon d'environ 30 m²,une salle à manger de près de 30 m²,soit un ensemble d'environ 60 m², idéal pour une vie de famille et les moments de partage.La cuisine séparée, d'environ 16 m², est fonctionnelle et peut être repensée pour s'ouvrir davantage ou être modernisée.Un véritable atout :une chambre en rezdechaussée de plus de 17 m², avec placard et accès direct à l'extérieur, parfaite pour une vie de plainpied ou pour accueillir.Le rezdechaussée comprend également :une salle d'eau avec douche à l'italienne,une buanderie,des espaces de rangement.À l'étage, la maison propose :trois chambres aux volumes confortables, dont deux de plus de 25 m²,une troisième chambre d'environ 12 m²,une salle de bain à rénover,un WC indépendant,ainsi qu'un grenier offrant un potentiel supplémentaire.À l'extérieur, le terrain d'environ 900 m² permet d'imaginer différents aménagements : jardin paysager, espace détente, terrasse…La propriété dispose également de dépendances importantes :un grand garage d'environ 100 m²,un second espace indépendant d'environ 55 m², avec accès séparé, offrant la possibilité d'être loué facilement. Aujourd'hui, il peut générer un revenu d'environ 150 € par mois, permettant de créer un complément de revenu ou de participer au financement du crédit,ainsi que plusieurs zones de stationnement.La maison est raccordée au toutàl'égout.La maison est habitable en l'état, mais nécessitera des travaux de rénovation pour être pleinement remise au goût du jour et exploitée à son maximum.L'ensemble repose sur une structure saine et solide, avec des volumes généreux qui constituent une excellente base de travail. Les travaux à prévoir permettront de moderniser les espaces, d'optimiser les aménagements et de valoriser tout le potentiel du bien.C'est un projet idéal pour des acquéreurs souhaitant s'investir dans une rénovation, avec la possibilité de repenser les lieux selon leurs envies et leurs besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
