maison à vendre Saint-Sauveur, Gironde

Au cœur de Saint-Sauveur, dans le Médoc, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel de valorisation pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet.Implanté sur une parcelle d'environ 900 m², le bien développe actuellement près de 200 m² habitables ainsi que plus de 150 m² de dépendances et garages, permettant d'envisager plusieurs scénarios d'aménagement.Selon le projet retenu et sous réserve des autorisations nécessaires, il serait possible de créer :• Une maison indépendante d'environ 150 m² au sol dans l'ancien garage, avec vie de plain-pied, beaux volumes, poutres apparentes et jardin privatif.• Un appartement en rez-de-chaussée d'environ 100 m² comprenant deux chambres et une vaste pièce de vie de plus de 60 m².• Un second appartement à l'étage d'environ 100 m², également composé de deux chambres, bénéficiant d'une entrée voiture indépendante et de son propre espace extérieur.• En complément, une construction à usage d'habitation d'environ 60 à 80 m² pourrait être envisagée, sous réserve de validation du projet par les services d'urbanisme.La configuration actuelle permet d'envisager des accès séparés pour chaque logement, offrant une réelle cohérence pour un projet locatif ou patrimonial.Situé dans un secteur recherché du Médoc, cet ensemble bénéficie d'un marché locatif dynamique et d'une demande soutenue, renforçant l'intérêt d'une opération de création de logements.Les importants travaux à prévoir offrent de nombreuses perspectives de valorisation et pourront notamment intéresser les investisseurs recherchant une opération de rénovation à fort potentiel ou une stratégie patrimoniale intégrant le mécanisme du déficit foncier, sous réserve de validation auprès de leurs conseils fiscaux.Une opportunité rare permettant d'envisager jusqu'à quatre logements sur une même unité foncière et de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )