maison à vendre Saint-Seurin-sur-l'Isle, Gironde

Les points clés122 m² habitables6 pièces4 chambres2 salles de bainVérandaInsert à boisPiscine 8 x 4 mDouble garage (2 x 20 m²)Terrain de 3 625 m²EnvironnementIdéalement située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison se trouve à seulement 2 minutes du centre de SaintSeurinsurl'Isle, de ses commerces et de sa gare (Bordeaux accessible en 50 minutes).Un équilibre recherché entre tranquillité et proximité des services.L'accès à la propriété se fait par un portail électrique.RezdechausséeLa pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'articule autour d'un insert à bois.Elle comprend une salle à manger (17,64 m²) ainsi qu'un séjour (20,39 m²) ouvert sur l'extérieur.La cuisine (9,85 m²), fonctionnelle et bien agencée, communique avec la salle à manger, la buanderie et la véranda.Une chambre avec baie vitrée donnant sur l'extérieur complète ce niveau — idéale également pour un bureau ou une activité à domicile.Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant sont également présents au rezdechaussée.ÉtageL'étage accueille trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.ExtérieursLe terrain arboré de 3 625 m², agrémenté d'arbres fruitiers et de beaux sujets anciens, offre un cadre naturel agréable.La terrasse, située face à la piscine (8 x 4 m), devient naturellement un espace de vie supplémentaire aux beaux jours.Un double garage (2 x 20 m²) complète l'ensemble.Confort & éléments techniquesChauffage au gaz de villeInsert à boisFosse septique récenteFibre installéeDouble vitrageMaison construite en 1980Pour qui ?Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant vivre au vert tout en restant proche des commodités, ou à des personnes recherchant un espace adapté au télétravail ou à une activité indépendante. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943390