maison à vendre Saint-Vincent-de-Paul, Gironde

€ 487.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Cette villa d'architecte ne vous laissera pas indifférents...Idéalement située à Ambarès, dans un quartier calme, et à la fois proche du centreville, des écoles, des bus (ligne 7), vous habiterez ici également à 20 min de Bordeaux seulement.Le portail s'ouvre...Une belle allée nous accueille laissant dévoiler une façade contemporaine, aux allures chic et sobres et son toitterrasse.A l'intérieur, nous circulons dans des espaces fluides, lumineux, autour d'une cheminée centrale avec un double accès : Vitré d'un côté pour la sécurité du séjour, ouvert côté salon pour le plaisir de la flamme et de son crépitement...La cuisine est contemporaine, fonctionnelle, agrémentée d'un grand cellier attenant.Le salon bénéficie d'une double exposition laissant entrer la lumière du midi jusqu'au soir, s'ouvre sur une immense terrasse pour profiter des meilleurs moments ensoleillés au bord de la piscine, ou de longues soirées d'été...La partie nuit se compose de 3 belles chambres, toutes avec leur originalité pour que chacun y trouve le plaisir de la tranquilité. La quatrième chambre est une parentale accompagnée de sa salle d'eau privative et d'un vaste dressing.Enfin, une salle de bain avec douche et baignoire baignée de lumière dès le matin grâce à son exposition à l'est permet le démarrage d'une journée avec le sourire :)Un garage double, un cabanon en bois, et un pool house complètent cette magnifique villa.Une seule maison comme celleci existe à Ambarès... Le coup de coeur est assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,62% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7271901
reference :	830035229192
departement :	Gironde
proche :	Saint-Vincent-de-Paul
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	927 m2
prix :	€ 487.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Ambares Et Lagrave - Peluchon

agent immobilier :	Optimhome Ambares Et Lagrave - Peluchon
nom :	Joelle Peluchon
adressse :	33440 Ambares Et Lagrave France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Ambares Et Lagrave - Peluchon

frais estimés de ce bien à Saint-Vincent-de-Paul (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.999
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 974 et € 3.409
Taxe habitation Estimation	Entre € 974 et € 2.435
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).