Dans un environnement calme et très recherché de la commune de SainteEulalie, à proximité des écoles, commerces, gare et accès rocade, découvrez cette superbe maison familiale de plainpied aux volumes généreux où confort, lumière et convivialité sont les maîtresmots.Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée et entièrement clôturée de 2 257 m², cette propriété pleine de charme développe environ 147 m² habitables complétés par une dépendance aménagée de 18 m², idéale pour une activité professionnelle, un espace télétravail, une chambre d'amis ou un atelier.Une maison chaleureuse et baignée de lumière, dès l'entrée, le charme opère…Vous serez immédiatement séduits par sa spectaculaire pièce de vie de près de 70 m² avec une belle hauteur sous plafond, ouverte sur une cuisine aménagée et conviviale.Le salonséjour, lumineux et accueillant, est sublimé par un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse et cosy en toute saison.Dans l'espace nuit, vous découvrirez 3 belles chambres décorées avec goût, une salle de bains, un WC indépendant, un dressing et une buanderie très fonctionnelle.Un extérieur soigné, le jardin paysager, parfaitement entretenu, une belle terrasse couverte, un espace barbecue offrent un bel espace de détente pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.Un garage de 25 m2 ainsi q'un grand cabanon de rangement viennent compléter ce bien. Confort & performances énergétiquesLa maison bénéficie notamment de l'installation d'une pompe à chaleur gainable, d'un cumulus thermodynamique garantissant confort et performance énergétique pour une excellente qualité de vie au quotidien.Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : à moins de 3 mn de la gare de Sainte Eulalie et à quelques minutes de l'accès à la rocade et à la station de tram La Gardette. L'aéroport est également accessible en moins de 30 minutes, facilitant tous vos déplacements au quotidien.Un véritable coup de cœur à moins de 20 minutes de Bordeaux à découvrir sans tarder.Vous rêvez d'une maison familiale et chaleureuse, venez la visiter avec moi.Je vous accompagne dans votre futur projet de vie, n'hésitez pas. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Chrystelle FERRIERDUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
