Une propriété rare, entre authenticité et confort moderneDécouvrez ce havre de paix, où le charme de la pierre ancienne rencontre le confort contemporainSituée à seulement 5,5 km de la zone commerciale de Pineuilh et à 7 km de SainteFoylaGrande à LES LEVES ET THOUMEYRAGUES cette élégante maison en pierre vous accueille dans un cadre naturel exceptionnel, verdoyant et préservé. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et caractère.Implantée sur un vaste terrain de plus de 7 900 m², cette propriété offre une vue dégagée sur les vignobles environnants, renforçant encore son atmosphère paisible et bucolique.Des volumes généreux et une atmosphère chaleureuseDès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. En hiver, le poêle à bois crée une ambiance cosy et conviviale ; en été, la climatisation vous garantit des soirées douces et agréables. Quelques marches plus haut, une cuisine ouverte, entièrement équipée, vous attend : spacieuse, fonctionnelle et parfaite pour recevoir.Un espace nuit pensé pour le confort de chacunLa maison offre :Une suite parentale de 34 m² avec salle de bain attenanteTrois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privativeUne salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasqueDeux WC indépendantsUn espace buanderie/cellier/arrièrecuisine de 18,5 m² complète l'ensemble, idéal pour une organisation optimale au quotidien.Un extérieur sans visàvis, propice à la détenteLe jardin, entièrement arboré et intime, prolonge le charme de la maison :Une pergola en bois pour vos repas d'étéUne palombière au fond du terrainUne piscine de 10 x 5 mètres, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amisDes annexes pratiques et des équipements de qualitéPour les amateurs de bricolage ou de rangement :Un garage spacieux de 60 m²Un cabanon en boisRénovée avec soin en août 2022, cette propriété bénéficie d'équipements techniques performants :Pompe à chaleur air/eauBallon thermodynamiqueIsolation renforcéeAdoucisseur d'eauDouble vitragePuits avec pompe pour l'arrosageVisite virtuelle disponible sur demandeContactezmoi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception dans un cadre privilégié Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
