maison à vendre Salaunes, Gironde

€ 515.000

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Découvrez en exclusivité, cette magnifique maison familiale, construite en 2021, située dans la commune de Salaunes à proximité immédiate de Saint-Médard-en-Jalles sur la route de Lacanau.En poussant la porte d'entrée, vous êtes immédiatement séduit par la pièce de vie de plus de 70m2 composée d'un vaste salon-séjour et d'une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Cet espace, tourné vers l'extérieur, est baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses grandes baies vitrées. Un cellier, un bureau (pouvant être aménagé en chambre) et des wc séparés complètent le rez-de-chaussée.A l'étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 12m2 avec placards, une salle d'eau et une grande suite parentale (espace dressing et salle d'eau) donnant sur le toit terrasse.L'extérieur, très bien aménagé avec une piscine chauffée et sécurisée (rideau immergé), une terrasse carrelée, un garage attenant de plus de 25m2 (carrelé, isolé et chauffé), le tout sur une parcelle d'environ 500m2.Vous apprécierez tout particulièrement les volumes généreux, les nombreux rangements, le soin apporté à la décoration, la qualité des matériaux ainsi que les prestations modernes (alarme, visiophone, double vitrage, centralisation des volets roulants, chauffage au sol réversible, portes intérieures à galandage, porte de garage et portail automatiques).Un véritable atout supplémentaire : tous les meubles sur mesure de la maison restent, offrant ainsi un aménagement parfaitement optimisé et fonctionnel.Cette contemporaine à tout pour vous plaire alors contactez-moi, je reste à votre disposition pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891743

détails du bien

Franimo nr:	#7028703
reference :	340939835754
departement :	Gironde
proche :	Salaunes
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	500 m2
prix :	€ 515.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	58
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Monginous

agent immobilier :	Capifrance Monginous
nom :	Virginie Monginous
adressse :	33160 Saint Medard En Jalles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monginous

frais estimés de ce bien à Salaunes (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.926
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.030 et € 3.605
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.030 et € 2.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).