maison à vendre Salaunes, Gironde

€ 455.000

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Un ensemble offrant de nombreuses possibilités, à découvrir à Salaunes.Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier se compose d'une maison de plainpied d'environ 139 m² au total, actuellement divisée en deux habitations indépendantes d'environ 69 à 70 m² chacune,L'une des deux habitations est actuellement louée, offrant ainsi un revenu locatif existant.La seconde est entièrement libre de toute occupation, permettant d'envisager une installation personnelle, une location ou un projet selon vos besoins.Cette maison est composée de 3 chambres, 1 cuisine équipée, une salle de bain rénovée, un WC séparé et une terrasse,L'ensemble est implanté sur une très belle parcelle de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², offrant un cadre privilégié et un potentiel intéressant pour différents projets, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.Des travaux et une rénovation sont à prévoir afin de moderniser les logements et d'améliorer leur confort.Cet ensemble s'adresse donc particulièrement à un acquéreur souhaitant valoriser un bien existant et lui redonner tout son potentiel.Que ce soit pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet patrimonial, cette propriété offre une configuration intéressante avec deux habitations distinctes et une superficie de terrain rare.Un bien à fort potentiel pour qui saura se projeter et entreprendre les travaux nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972228

détails du bien

Franimo nr:	#7424444
reference :	340934026437
departement :	Gironde
proche :	Salaunes
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	139 m2
surface du terrain :	19472 m2
prix :	€ 455.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	155
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Desman

agent immobilier :	Capifrance Desman
nom :	Natacha Desman
adressse :	33127 Martignas Sur Jalle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Desman

frais estimés de ce bien à Salaunes (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.798
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 910 et € 3.185
Taxe habitation Estimation	Entre € 910 et € 2.275
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).