Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € frais d'agence inclusÀ seulement 5 à 10 minutes à pied du centre de Saucats et de ses commerces (médecins, Intermarché, école, services…), découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée, située dans un environnement calme, verdoyant et sans visàvis. Atout rare sur le secteur : DPE classé A, garantissant une consommation énergétique très faible, un excellent confort thermique été comme hiver et des charges maîtrisées. Performance énergétique exceptionnelleDPE : Classe APompe à chaleur air/eau Mitsubishi (11/2023)Toiture isolée en 2021Poêle à bois performant, capable de chauffer jusqu'à 140 m²Maison très bien isolée, économe et respectueuse de l'environnement Un bien prêt pour les normes énergétiques de demain, sans travaux à prévoir. Caractéristiques principalesSurface habitable : environ 150 m²Terrain arboré : 1 149 m²Maison lumineuse et traversanteAucun visàvisAucun travaux à prévoirDPE A – bien très rare à la vente IntérieurLa maison se compose de :Une entrée spacieuse d'environ 7 m²Une pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et grand îlot centralUne suite parentale de 22 m² avec salle d'eau et WCDeux chambres d'environ 12 m² et 10 m²Une salle de bain indépendanteUn WC séparéUn cellier de 7 m²À l'étage, un espace de 25 m² pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire ExtérieursGrand terrain arboré de 1 149 m², sans aucun visàvis, comprenant :Piscine chauffée au sel, avec régulateur de pH et robotTerrasse en bois exotique Cumaru d'environ 100 m², orientée SudOuest, partiellement couverteTerrasse en tomettes couverte, orientée SudEstTroisième terrasse bétonnée, orientée SudCabanon sécurisé de 15 m² avec tableau électrique indépendantPortail motorisé et connecté Points forts DPE A : très faible consommation énergétiqueAucun travaux à prévoirMaison rénovée avec matériaux de qualitéExcellente isolation thermique et phoniqueEnvironnement calme tout en restant proche du centreMaison lumineuse, fonctionnelle et familialeExtérieurs soignés et parfaitement aménagés DiagnosticsDPE : Classe AEstimation des coûts annuels d'énergie :entre 1 010 € et 1 420 € par an(prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)Électricité : aucune anomalieAmiante : aucun matériau repéréTermites : aucun indice d'infestation détecté Une maison clé en main à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI, alliant : confort moderne performance énergétique maximale calme proximité immédiate du centre de SaucatsUn bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement sans aucun compromis. À visiter rapidement.A noter : la derniere photo est non contractuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Dominique BARILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
