maison à vendre Sauveterre-de-Guyenne, Gironde

€ 248.000

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EXCLUSIVITE Capifrance à Saint Laurent du Bois, village situé à 10 minutes de Sauveterre de Guyenne et 15 minutes de Langon.Environnement calme, vous serez séduits par la magnifique vue depuis le balcon exposé plein Sud.Au rezdechaussée, l'entrée vous emmène au bureau et à un vaste espace de stockage, buanderie et garage.A l'étage, vous découvrez une lumineuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée avec accès vers la vaste véranda et son coin barbecue.Côté nuit, vous disposez des 3 chambres, de la salle d'eau et du wc séparé.Le terrain d'environ 2 100 m² autour de la maison est entièrement clôturé et arboré.Un deuxième garage d'environ 30 m² avec accès indépendant se situe sous la véranda.Chauffage électrique + poêle à bois dans le salon.Fenêtres en double vitrage, isolation des combles refaite début 2021.Salle d'eau avec douche italienne et double vasque refaite à neuf en 2024.Le mobilier et l'électroménager de la cuisine datent de 2024.Ecole dans le village et regroupement scolaire avec les communes limitrophes.Vous souhaitez de l'espace et vous retrouver dans un endroit reposant, ne tardez pas à me contacter pour prévoir une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924671

détails du bien

Franimo nr:	#7163093
reference :	340930454866
departement :	Gironde
proche :	Sauveterre-de-Guyenne
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	98 m2
surface du terrain :	2120 m2
prix :	€ 248.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	410
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gabard

agent immobilier :	Capifrance Gabard
nom :	Alexandre Gabard
adressse :	33190 Loubens France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gabard

frais estimés de ce bien à Sauveterre-de-Guyenne (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.556
Taxe foncière Estimation	Entre € 496 et € 1.736
Taxe habitation Estimation	Entre € 496 et € 1.240
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).