maison à vendre Talence, Gironde

€ 484.000

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EXCLUSIVITE à TALENCE proche Leclerc. Découvrez cette charmante maison familiale située en deuxième ligne. Elle vous séduira par ses volumes et son agencement optimisé pour le confort de votre famille.À l'intérieur, vous serez accueillis par une entrée avec placard et accès WC puis vous serez naturellement attirés par la pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de convivialité avec une vue agréable sur le jardin et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée grâce à ses 3 expositions. Cette pièce est prolongée par une grande véranda qui apporte un espace supplémentaire de 28 m².Un atout majeur de cette maison est la mezzanine de 25 m², surplombant la pièce de vie et qui permet d'envisager diverses possibilités : un espace bureau pour le télétravail, un grand espace de jeux pour les enfants, ou encore un coin accueillant pour recevoir vos invités.La cuisine séparée est fonctionnelle, parfaite pour préparer vos repas en toute sérénité.La maison dispose de quatre chambres spacieuses, offrant à chacun un espace personnel. Vous trouverez également une salle d'eau et une salle de bains, garantissant confort et praticité pour toute la famille.Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés, alliant écologie et économies d'énergie.À l'extérieur, le vaste terrain de plus de 1100 m² est un véritable jardin privatif où vous pourrez envisager l'installation d'une piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un garage et un car port sont à votre disposition, facilitant le stationnement de vos véhicules.Taxe foncière 1959 €Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale spacieuse et fonctionnelle dans un quartier prisé de Talence. Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.871571

détails du bien

Franimo nr:	#6995336
reference :	340939228552
departement :	Gironde
proche :	Talence
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	1127 m2
prix :	€ 484.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	217
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Canu

agent immobilier :	Capifrance Canu
nom :	Canu
adressse :	33140 Villenave D'ornon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Canu

frais estimés de ce bien à Talence (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.793
Taxe foncière Estimation	Entre € 968 et € 3.388
Taxe habitation Estimation	Entre € 968 et € 2.420
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).