maison à vendre Talence, Gironde

€ 741.000

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Dans l'un des secteurs les plus recherchés de BORDEAUX/ TALENCE, Quartier Saint Genès, au calme d'une rue discrète, cette maison familiale séduit par sa situation idéale : à deux pas du tram (Roustaing), des écoles renomées et des commerces, tout en offrant une tranquillité rare.La maison s'organise sur deux niveaux baignés de lumière, les prestations anciennes ont été concervées.En rez-de-chaussée, quatre chambres accueillantes, une salle d'eau élégante, des toilettes séparées et une véranda isolée inondée de lumière naturelle composent un espace nuit chaleureux et fonctionnel.En rez-de-jardin, le séjour / salle à manger s'ouvrent sur une cuisine traversante. L'ensemble, spacieux et lumineux, invite à la convivialité.Une pièce polyvalente complète ce niveau : salon cosy, bureau, chambre ou salle de jeu… à chacun son usage.Une grande salle d'eau avec WC prolonge l'espace.Le jardin, intime et arboré, d'environ 115 m², prolonge naturellement la maison.Une dépendance élégante, véritable atout, pourra devenir un atelier d'artiste, un bureau indépendant ou une charmante chambre d'amis.Une adresse rare, un lieu de vie élégant, une ambiance sereine.Pour ceux qui recherchent le confort, la lumière, et le luxe discret. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,65% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906427

détails du bien

Franimo nr:	#7070208
reference :	340937690450
departement :	Gironde
proche :	Talence
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	164 m2
surface du terrain :	234 m2
prix :	€ 741.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	136
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Duval

agent immobilier :	Capifrance Duval
nom :	Caroline Duval
adressse :	33800 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Duval

frais estimés de ce bien à Talence (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 52.474
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.482 et € 5.187
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.482 et € 3.705
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).