Nichée dans un écrin de verdure à moins de 40 min de Bordeaux lac, 16 min de St André, cette propriété rare et entièrement rénovée séduit par l'élégance de ses prestations, la générosité de ses volumes et la quiétude de son environnement sans aucun visàvis.Développant 162 m² de surface habitable, cette maison de plainpied (avec mezzanine) se compose de 5 chambres, dont une suite indépendante avec accès privatif, idéale pour une activité d'accueil ou une location (Air bnb ou longue durée).Une grande salle d'eau et wc indépendant compose l'espace nuit.L'espace de vie extrèmement lumineux est sublimé par une vue imprenable sur le parc paysagé et sa splendide piscine.Le salon est équipé d'un insert pour vous apporter le confort en toute saison ainsi qu'une mezzanine polyvalente (bureau, salle de jeux, coin lecture…). Extérieurs & prestations haut de gamme :Parc paysagé et soigneusement entretenu de 5 174 m², fermé par un portail automatiquePiscine élégante avec abri de 60 m², offrant un espace détente luxueuxTerrasses couvertes idéale pour recevoir en toute saisonDouble garage, atelier, carport et nombreuses possibilités de stationnementAucun travaux à prévoir, finitions irréprochables Confort & performance :Climatisation réversible, insert boisPanneaux solaires pour une meilleure autonomie énergétiqueFibre optique, vidéophone, cellier, cave, équipements complets! il ne manque rien!Diagnostic de performance énergétique : très bon, classe CUne agréable propriété pour un cadre de vie d'exception. Que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une propriété de charme avec potentiel locatif, ce bien vous offrira un art de vivre unique.Je vous invite à prendre contact avec moi pour une visite privée, je suis disponible 7/7 jours.(Visite virtuelle et photos complémentaires sur demande.)Gwladys Misslin ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.917018
