Maison en pierre : 214 m² de plainpied, 5 chambres, 4 773 m² de terrain et dépendances de plus 90m2On ne va pas se mentir : trouver une maison en pierre de plainpied avec de beaux volumes, zéro visàvis et avec autant de caractère, c'est le genre de bien qu'on ne croise pas tous les jours.Ici, le charme opère immédiatement avec la pierre, les poutres apparentes et les pièces de vie qui sont sublimées par un carrelage d'époque magnifiquement préservé! Le tout à seulement 15 minutes de SaintAndré et 40 minutes de Bordeaux Lac. Le vrai calme de la campagne, sans faire de concession sur la proximité des commodités.Côté maison (214 m² de plainpied) : L'espace de vie : Une entrée remarquable, une cuisine, un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à l'orientation plein sud et sa magnifique vue sur le jardin et la piscine. 5 chambres au total, dont une partie indépendante : Et c'est là que le bien se démarque: 2 chambres et une salle d'eau disposent de leur propre entrée séparée. Un aménagement parfait pour lancer une activité, accueillir des proches en toute intimité ou installer un espace professionnel. Le deuxième espace nuit : 3 grandes chambres, une seconde salle d'eau et WC.Les extérieurs (l'esprit vacances à la maison) : Un terrain d'exception : Une parcelle principale de 4 773 m² entièrement arborée, clôturée, construction possible (un atout patrimonial rare). Le coin nature : En complément, un terrain naturel boisé de 2 500 m² pour un cadre 100 % vert. L'espace baignade & détente : Une piscine de 50 m² avec son pool house et une terrasse plein sud qui n'attend plus que vos transats.Annexes et dépendances : Double garage pour garder vos véhicules à l'abri. Atelier de plus de 30 m² (facilement transformable en studio indépendant pour du rendement locatif ou de l'hébergement). Plus de 30 m² de dépendances supplémentaires pour le stockage, le bricolage ou tout autre projet.Côté confort : Double vitrage, fibre optique, deux cheminées, une toiture récente et un liner neuf.C'est la propriété idéale pour ceux qui cherchent une grande maison familiale, un projet d'accueil touristique prêt à fonctionner ou une réserve foncière pour l'avenir et à un prix tout à fait adapté au marché actuel!Les visites sont ouvertes. Venez vérifier par vousmême !Je suis disponible 7/7 jours, visite en visio possible ainsi que photos complémentaires.Appelez moi!Gwladys KLINGUER ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977775
